广深新闻快报

高美男的发型谈下70城房价微涨深圳二手房领跑全国

  31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0。3%,涨幅比上月扩大0。2个百分点,比1月份扩大0。1个百分点;35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0。2%,涨幅比上月扩大0。1个百分点,比1月份归落0。2个百分点。

  据易居研究院推算的房价指数数据,3月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0。0%,同比涨幅为2。7%。其中环比涨幅出现了扩大,而同比涨幅出现了收窄。从城市上涨和下跌的数量观,3月70城中,二手房上涨的数量为32个,相比2月份的14个呈现明显增加的态势。

  

高美男的发型谈下70城房价微涨深圳二手房领跑全国

  “这些地方政府出台的政策被撤归,充分体现政策要点不会通过大规模加杠杆、刺激购房需求等违反‘三稳’预期的举措来缓解房企压力。高美男的发型”谢瑞认为,目前房企资金链压力较大,预计未来仍将有更多地区优化调控政策,强调对房企的政策性帮扶,房地产政策大概率维持边际宽松,但并不会“放开”。中长期观,严控房住不炒的红线,房企监管政策难以大幅宽松。

  东方金诚房地产行业高级分析师谢瑞则认为,预计二季度随着各城市继承复工,供应和需求均将集中释放,房价总体仍以“稳”为主。“但需求归补量及房价预期存在区域分化,一线及核心二、三线城市在产业及人口支撑下销售将得到一定修复,销售面积及房价预期稳中有升,而依靠于返乡置业、旅行需求及疫情严峻区域的三、四线城市面对更大销售压力。”

  海内外疫情冲击之下,中国经济承压明显,在历次逆周期调节中作为宽松刺激主力的房地产行业是近期市场关注的焦点。据张大伟的统计,3月单月,全国接近20城市发布了各种人才政策,其中大部分与购房相关。不过,驻马店、广州、宝鸡、济南、海宁等城市出台涉及限购、限贷等方面的政策后不久,均被撤归。

  国家统计局4月16日发布的数据显示,3月70个大中城市房地产市场价格出现微涨。其中,3月新居上涨城市数量从2月的21个升至38个,西宁、杭州的新居价格分别以1。4%、1。3%的涨幅领涨全国其他城市。3月二手房上涨的城市数从2月的14个上升至32个,深圳二手房价格涨幅时隔两年后再次位居全国第一,涨幅达1。6%。

  国家统计局表示,3月房价微涨是因为疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头,但总体较为稳定。在业内观来,目前市场的表现遥遥谈不上过暖或者升温,预计二季度供应和需求均将集中释放,房价总体仍以“稳”为主。

  “当下市场部分区域也的确出现了暖销楼盘,观房人数量相比之前有明显上升,但遥遥谈不上过暖或者升温。市场在降息等预期下,有观持续得到恢复,高美男的发型在二季度市场很或许接近恢复到2019年平均水平。”张大伟说。

  国家统计局数据显示,3月份,高美男的发型一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3。3%;二手住宅销售价格同比上涨2。4%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5。8%和2。5%,涨幅均连续11个月归落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5。3%和2。8%,均连续12个月相同或归落。

  北京、上海和深圳二手住宅销售价格环比分别上涨0。2%、0。3%和1。6%,高美男的发型广州下降0。2%。31个二线城市二手住宅销售价格环比在连续两个月持平后上涨0。2%。35个三线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0。1%转为上涨0。1%,涨幅比1月份归落0。1个百分点。

  “今年3月份楼市表现要好于预期,部分城市甚至出现了抢房等现象,所以部分城市的房价并没有出现大幅度的降价,这也使得环比涨幅相对2月份出现了一定的扩大。”易居研究院智库中央研究总监严跃入说。

  3月一、二线城市价格普遍微涨,如何观待这一现象?国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示,3月份,随着新冠肺炎疫情防控局面持续向好,生产生活秩序加快恢复,因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头,70个大中城市房地产市场价格出现微涨,但总体较为稳定。

  张大伟持有类似的观法。“从市场稳定角度观,地方政府应该从不违背房住不炒的原则下,出台一点稳定真实自住的刚需与改善政策,避免4-5月份出现部分房地产企业资金链断裂的或许性。”(新京报记者 侯润芳)

  在中原地产首席分析师张大伟观来,多个因素导致出现了3月房价上涨的现象。“首先与统计数据滞后有关,大部分二手房成交也是疫情前的意向成交,但直到3月中下旬,全国才逐渐开始售楼处开放及二手房观房,因此新建住宅基本属于网签数据释放;其次,对降息等的预期也导致市场逐渐复苏。但整体观,3月份的房价上涨更多还是统计数据上的取样原因。”

  “2月份,市场受新冠肺炎疫情影响比较明显,3月份开始,市场有所复苏,甚至是好于预期的。这也会使得大量城市的二手房价格有所反弹。房价上涨城市数量的增加,和开复工等节奏有关。”易居研究院严跃入说。

  疫情之下,经济承压,在逆周期调节中作为宽松刺激主力的房地产行业的相关政策是否会有所变化?业内人士分析,预计未来仍将有更多地区优化调控政策,但并不会“放开”,房企监管政策难以大幅宽松。

相关推荐

评论

  • 昵称 (必填)
  • 邮箱
  • 网址