奇奥鼓力介绍一边哀叹失业一边讨论房价大涨！更魔幻的是不知

　　小颜认为上涨是因为房源变少了，“从我接触的客户来观，目前买房的人还是以刚需自住为主。但前一段时候房源变少，主要大量业主因为疫情不方便接受观房就把房下架了，或者涨价了也换不起房等等原因，导致80%的人去抢20%房子。我预计，应该5月份市场会逐步稳定下来。”

　　炒房客老李专注深圳地区楼市近10年，房产主要分布在宝安、南山、龙华等暖点区域。老李年前刚入手了两套深高北学位房，目前正卖闻名下一点不太优质的房产，腾闻名额、资金为即将开盘的南山华润城四期做预备。

　　谢先生从事企业经营贷款服务，年后的业务量增加了大约30%，有购房客户，但更多的是企业经营客户。“一方面，因为疫情的影响，企业确实碰到了难题，有切实的资金需求，另一方面，目前政策面支持实体经济发铺，市场高贵动性比较宽裕，目前一年期的抵押贷款，年化仅4%左右，3-5年期的也能做到4。75%，低于基准利率，对企业发铺来说，是比较合适的。”

　　2019年年初，罗湖区八卦岭宿舍传出会划入荔园小学东校区的消息，一夜之间，小区房价就像坐上了直升机，从5字头直奔8字头。据贝壳成交数据显示，八卦岭宿舍27。59㎡左右的房子，2017年成交单价仅在3。8万/㎡左右，2020年1月成交单价高达10。2万/㎡，三年多时候，涨幅高达168%。

　　老李表示，虽然受疫情影响，全球经济低迷，甚至大概陷入经济危机。但危机当下，资金更有寻找避险资产的需要。放眼全国，深圳住宅都是比较优质的投资标的，在没有其他更好投资渠道的情况下，很多避险资金将涌入，推高明圳房价，这其中暖点区域的优质资产则更具有投资价值，比如南山、宝安等片区。今年是深圳经济特区成立40周年，对政策利好的预期也影响了房价。

　　谁知春节期间新冠疫情大爆发，她想着房价肯定会下跌，短期内会不好卖了，做好了长持的预备。但意外的是，全面复工还未开始，已经接到多轮中介电话，说客户挺有意向的，能不能抽空去签一下合同。她也没上心，一直拖着。到上周，中介询问她，目前她的报价550万确定吗？假如客户同意这个价格还会不会涨价？她才意识到房价已经涨了大量。

　　中泰证券首席经济学家李迅雷在点评深圳蛇口招商太子湾豪宅8秒售罄时表示，在个案面前，要相信大数据；在大数据面前，要相信逻辑；在奇迹面前，要相信常识。在疫情导致经济停摆的时间，没有哪个城市能幸免。

　　小颜是宝安新安片区一名地产中介，从她个人的体会来观，年后成交相比去年多大量，“我之前一个月成交1-3单，年后这几个月每月2-6单，涨价幅度来观，小户型的10万-30万内，大户型则是50万-100万不等。不过也会有一点笋盘，低于市场价10万左右。”

　　此外，老李认为，受疫情影响，全球央行大放水，中国也在三周之内两次降准。虽然目前央行还没有降息，但在全球大局的影响下，降息大概性很大。出于对通货膨胀的担忧，购房依然是不少人的第一选择。

　　在易居研究院副院长杨红旭观来，预计今年深圳楼市会呈现稳中趋涨的态度，涨幅不会太大，否则会受到政策的调控。此外，由于深圳外向型经济比较发达，对全球经济比较敏感，新冠肺炎疫情导致的全球经济危机，未来几个月预计会对深圳楼市产生利空影响。

　　谢先生本身也是一位房产投资兴趣者，有着丰富的房产投资经历，他坦言，在他们地产投资圈内，大家普遍觉得当前大涨不理性，一点暖门区域已经出现了泡沫，“有亲戚朋友向我咨询宝安前海这些地方的房子，我都会劝他们不要着急下手，当前经济局面并不明朗，楼市不是无源之水。奇奥鼓力”

　　在他观来，深圳房价本轮上涨跟2015年的普涨不同，主要集中在暖点区域，呈现出“好的越来越好，差的越来越差”的特征。这次暖点区域的上涨主要受益于去年粤港澳大湾区、“先行示范区”政策利好，再加上去年双十一深圳调整“豪宅税”征收标准，及前海双扩容等政策。

　　而从部分房源一再上涨的调价记录来观，业主心态可谓一路观涨。中介称，每年这个时间，在学位需求的带动下，学位房都会有一波小涨。而今年则涨的更多一点，主要因为2月疫情入入冰封期的学位需求在3月份集中出现，导致供需不对称。甚至因放盘量少，客户太多，出现客户哄抢的现象。

　　同策集团首席分析师张雄伟认为，绝管各城市各行业均已复工复产，但是，海内面对的问题是因海外“疫情”，入出口所受影响至少会持续至6月底，甚至会影响到全年，奇奥鼓力同时海内需求也很难那么快恢复正常。因此，从楼市需求的角度来观，即使现在豪宅市场“秒杀”暖销，由于需求端的收入还没有稳定下来，甚至还会面对下降，豪宅市场也难免会受到影响，因此，年内豪宅市场“秒杀”暖销现象能否持续，要害就要观现在复工复产的情况，尤其是经济复苏的状态。

　　罗湖区的张小姐，同样表示其所住区域房价变化不大。有业内人士表示，这波房价上涨，属于区域性、结构性上涨。“这几年深圳楼市是非常明显的‘东边不亮西边亮’，即东部不涨，西部涨。这波上涨从宝安开始的，宝安涨也是有多方面因素，比如2017年、2018年宝安房价是平稳的，没涨，但挨着它的南山区大涨了，所以宝安补涨，然后是豪宅税新政，接着2019年8月提出前海扩容后，一下子一切的资金都瞄准了宝安，我说的一切不光是指深圳，而是指全国。这些资金先把宝安中央区炒起来，又溢出到西乡、碧海这些片区。”

　　2018年5月才正式成立的光明新区，近期也惊现7字头成交的二手房。“在我印象中，光明还是一片荒郊野岭，居然7万了，凭啥？”许多深圳人大呼不解。让光明忽然“疯涨”的直接原因，是3月18日深圳实验光明学校小学学位划分出台的征求意见稿，其中光明大第、龙光玖龙台等都在划分学区之内，傍上名校学位之后，这些楼盘快速涨价拉动光明入入“7”时期。此外，光明是深圳城市发铺轴的重要节点，又是广深科技改入走廊的重要组成部分，利好不少。

　　根据贝壳网成交记录显示，红山片区深高北某楼盘去年12月89平三房成交均价在10万/㎡左右。到现在，贝壳网上的挂牌均价都已超过11万/㎡。中介称，该小区最近成交单价已经突破11万/㎡。